“慢撒气”化解房企风险怎么做 ？中国多部委释放信号******
(经济观察)“慢撒气”化解房企风险怎么做？中国多部委释放信号
中新社北京1月11日电 (记者 庞无忌)2023年，防范化解房地产市场风险被视为中国楼市调控政策 的重中之重 。住房和城乡建设部部长倪虹近日表示 ，以“慢撒气” 的方式，稳妥化解房企资金链断裂风险 。“慢撒气”怎么做 ？这对房地产企业来说意味着什么 ？
对于2023年 的房地产工作，倪虹近日表示，概括起来 是三句话 ：增信心、防风险和促转型 。其中，针对化解房企风险，倪虹指出 ，以“慢撒气” 的方式 ，稳妥化解房企资金链断裂风险 。重点是增加房企开发贷 、并购贷和购房人的按揭贷 ，满足合理融资需求。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为 ，“慢撒气”实际上指 的是在不发生重大系统性风险 的前提下，让存量风险有序释放，“去腐生肌”。这个过程中可能会有阵痛，但这是由旧模式向新模式过渡必须承担 的成本 。
针对房企风险 ，金融监管部门也作出部署。中国央行、银保监会日前联合召开的主要银行信贷工作座谈会明确，要有效防范化解优质头部房企风险 ，实施改善优质房企资产负债表计划。其中提到，聚焦专注主业、合规经营、资质良好、具有一定系统重要性的优质房企 ，开展“资产激活”“负债接续”“权益补充”“预期提升”四项行动。
李宇嘉指出 ，会议释放的信号很清晰 ，就是要对优质的 、稳健经营 的房企积极纾困 。会议提及 的四项行动，其实也是监管部门总结出资金可以投入，并能安全退出 的四种类型 ，这也将 是修复房企资产负债表的四种渠道。未来 ，机构进场推动收并购 、资产重组 ，或者扶持优质房企，也 是从这四个渠道进行。
这四项行动包含哪些内容？
上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示 ，资产激活意味着要把房地产企业 的各类资产盘活 ，包括待开发 的土地和待出售 的房产、预售资金的加快回笼、资产证券化的加快推进 、REITs等产品 的加入等 。负债接续包括负债展期、债转股、出售资产以清偿债务等工作 。权益补充意味着后续要鼓励各类优质企业积极做战略投资者。预期提升则主要通过减少企业违约、调整销售目标等方式，修复投资者对于房企预期，促进“金融-房企-销售市场”等渠道 的顺畅 。
值得注意的 是，加大支持力度并不等于房企可以“等靠要” 。李宇嘉提醒，今年相关政策倾向也督促出险企业放弃幻想，断臂求生 ，以适宜 的价格 ，尽快出让股权和项目 。
在新 的发展模式下 ，58安居客房产研究院分院院长张波认为，优质的头部房企 、“三道红线”绿档房企 、提前部署拿地未来有货可卖 的房企以及聚焦主航道 、稳扎稳打不激进 的房企将迎来更大 的发展机会 。而前期发展脚步迈得太大，或 是产业布局过于多元化 的企业 ，容易出现资金问题 ，最终难在经济产业升级转型的大潮中深耕下去。
当然，房地产业链条环环相扣 ，要化解房企风险最终还需要整体市场 的预期回暖 、销售恢复 ，企业才能恢复“造血”功能 。这就需要保交楼、增信心 。
李宇嘉指出 ，今年 ，保交楼可以说 是没有任何商量余地 的任务，一定要夯实房企 的主体责任、地方支付 的属地责任 。对房企来说，需要放弃过去“高举高打” 、寻求短期暴利的经营模式，要顺应国家对于房地产新模式的方向，积极参与保障性租赁住房 、城乡融合、区域开发等建设，谋求未来可持续的、细水长流的收益 。(完)
搜索
复制
【理响中国】加快建设现代化产业体系具有重要意义******
作者：杜传忠南开大学经济与社会发展研究院教授、博导，产业经济研究所所长
党的二十大报告提出，要建设现代化产业体系。现代化产业体系是现代化经济体系的重要内容。新征程加快建设现代化产业体系 ，是完整、准确、全面贯彻新发展理念、加快构建新发展格局、实现高质量发展的必然要求 ，对于全面建设社会主义现代化国家 、顺利实现第二个百年奋斗目标具有重要意义 。
建设现代化产业体系 是建设现代化经济体系 的重要内容。只有形成现代化经济体系 ，我国才能更好地顺应现代化发展潮流和赢得国际竞争主动，也才能为其他领域现代化提供有力支撑。习近平总书记指出 ：“现代化经济体系，是由社会经济活动各个环节 、各个层面 、各个领域 的相互关系和内在联系构成的一个有机整体 。”形成高水平现代化经济体系，要建设创新引领、协同发展的产业体系 ，实现实体经济、科技创新 、现代金融 、人力资源协同发展 ，真正使科技创新在实体经济发展中 的贡献份额不断提高，现代金融服务实体经济 的能力不断增强，人力资源支撑实体经济发展 的作用不断优化 。
建设现代化产业体系为构建新发展格局提供有力支撑 。从国民经济运行角度说，要构建新发展格局 ，从根本上说就 是要实现经济循环流转和产业关联畅通 ，这种产业关联畅通既包括区域层面的，也包括产业相互之间 的，而区域层面的产业关联畅通有赖于形成科学合理 的区域产业体系 ；产业层面 的关联畅通则 是要形成以融合、协同为主要特征的现代化产业体系 ，这个过程也 是产业转型升级的过程 。通过这一个过程，从根本上提升我国供给体系的效率和竞争力 ，解决各类“卡脖子”和瓶颈问题 ，从而实现国民经济的有效畅通和循环。我国只有加快推进产业转型升级 ，实现技术自立自强 ，发展更高水平 的现代化产业体系 ，增强产业乃至整个经济的自主性 、柔韧性、抗风险性和可持续性，才能更有效地提升外循环发展水平 ，更好参与国际经济竞争，形成以国内大循环为主体 、国内国际双循环相互促进 的新发展格局。
现代化产业体系 是主动把握新一轮科技革命与产业变革，有效应对新一轮国际产业竞争 的战略选择 。一方面，以大数据 、云计算 、人工智能等新一代信息技术迅速发展和广泛应用为标志 的新一轮科技革命正孕育新 的重大突破，新一代信息技术与产业发展的各个领域的技术呈现深度融合态势 ，正在引发现有产业体系 的深刻变革，这对我国产业转型升级提供了难得 的历史机遇。另一方面 ，以美国为代表 的发达国家大力推进“再工业化”战略，促进“制造业回归”，许多发展中国家也发挥自身优势竞相加快推进本国工业化进程，我国产业发展面临高端回流和中低端分流 的“双向挤压”局面。国际产业发展环境和竞争态势，要求我国加快产业转型升级 ，发展现代化产业体系 ，塑造产业竞争新优势，提升我国产业国际竞争力 。
现代化产业体系 是有效应对各种风险、统筹安全与发展的基本支撑。当前 ，世界百年未有之大变局加速演进 ，新一轮科技革命和产业变革深入发展，与此同时 ，逆全球化思潮抬头 ，单边主义 、保护主义明显上升 ，世界经济复苏乏力，全球性问题加剧，世界进入新的动荡变革期。我国发展进入战略机遇和风险挑战并存 、不确定难预料因素增多 的时期 ，各种“黑天鹅”“灰犀牛”事件随时可能发生。统筹安全与发展 ，有效应对和化解各种风险 。
现代化产业体系 是实现高质量发展和第二个百年奋斗目标 的重大举措 。在新发展阶段，我国要素比较优势和资源环境的约束条件等都发生了重大 的趋势性变化，传统产业发展动力难以支撑高质量发展，要通过发展现代产业新体系积蓄形成新的产业发展动力和产业竞争优势 ，实现质量变革 、动力变革、效率变革，为经济高质量发展提供坚实 的支撑。我国只有建立现代化产业体系 ，才能加快新旧动力转换 ，更充分地释放工业化 、信息化 、城镇化 、农业现代化同步发展蕴含 的能量 ，为实现第二个百年奋斗目标提供强有力的支撑 。
