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楼市出现积极信号！多地二手房市场率先回暖******

　　低迷许久的楼市出现积极信号——多地二手房市场逐步回暖了。

　　近日，多家机构发布1月楼市数据 ，均显示二手房先于新房明显回暖。比如贝壳研究院称 ，1月上旬50城日均带看量较12月增加22%，北京 、石家庄、廊坊及天津等地增幅均在40%以上；日均成交量较去年12月日均增加39% ，廊坊、北京等地日均成交较12月翻倍 。

　　业内专家认为，此轮房价下跌已经到底，未来将从核心城市开始逐步企稳回升。二手房一旦活跃起来 ，就能对新房产生带动作用 。一些城市出台了鼓励卖旧买新的政策，卖一买一按照首套房执行 ，对换房改善也采取了退税优惠，这些政策将在新年发挥更积极 的作用 。

　　二手房市场低谷回升

　　去年以来，楼市出台了千条调控政策 ，但新房市场反应平淡 ，至今都未见明显回温。与之不同 的是，二手房市场自去年12月便有所回暖，进入2023年趋势更加明显。

　　贝壳研究院最新监测数据表明 ，去年12月疫情防控放开初期 ，二手房市场的交易量有明显反弹 ，重庆、西安、广州、武汉等城市二手房成交量均出现环比恢复 。

　　房价持续下跌的势头也得到缓解 。去年12月贝壳50城二手房价格指数环比下跌约1%，跌幅较上月缩小0.3个百分点，环比下跌城市个数较上月减少5个，沈阳、贵州 、烟台等城市环比止跌转涨。

　　进入2023年1月上旬 ，二手房市场继续走暖 ，带看等多个先行指标明显回升 ，50城日均成交量较去年12月日均增加39% ，廊坊、北京等地日均成交较12月翻倍。

　　同时 ，作为代表房价走势的先行指标 ，1月贝壳二手房景气指数结束了长达16个月 的不景气，突破20 ，这表明后续二手房价格将止跌。珠三角、长三角城市群二手房景气度突破20，珠三角区域已经逼近30，预计后期价格止跌走稳动力更强 。

　　贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为 ，尽管房地产调控政策 的底部早就出现，但“市场底”迟迟不肯出现，主要原因 是三重压力 ：一是对未来收入预期 的担忧，二是房企交付风险，三是对房价大幅下降 的担忧 。但如果把时间拉长到三年看 ，会有不一样的发现。

　　他表示，通过对2020～2022年重点城市二手住宅房价盘点发现，2019年12月起，重点50城房价上行周期共20个月，累计涨幅11.4%；下行周期17个月，累计降幅11.1% 。重点50城房价指数目前已跌回三年前水平，疫情前期货币外溢带来 的刺激效应基本出清完毕。

　　经过三年疫情考验 ，不同城市房价 的涨跌不一，50城中房价上涨的城市有18个，最高涨幅41.1%，平均涨幅13.5% ；房价下跌的城市有32个，最大跌幅16.4%，平均跌幅8.3% 。尽管大多城市房价下跌 ，但一线城市、长三角、大湾区、成渝都市圈的房价依然比3年前有稳定上涨 。

　　许小乐认为 ，这轮房价下跌已经到底 ，未来将从核心城市开始逐步企稳回升。四季度以来 ，购房者 的心态已出现些许变化，计划在未来半年内购房的比例显著回升 ，其中二线城市半年内有购房计划的比例达到21% ，置业需求更偏向离市中心近 、房子大一些 。

　　中银证券研报也显示，二手房市场正全线回暖 ，2022年12月31日~2023年1月6日，15 城二手房成交面积 98.4 万平方米，环比上升1.9%，同比上升 24.2% ；今年1月7日～1月13日 ，15 城二手房成交面积 136.6 万平方米，环比上升19.9% ，一 、二、三线城市环比均上升。

　　不过将时间轴拉长 ，当下二手房市场仍处于低谷回升阶段。浙商证券数据显示 ，近一周(1.7～1.13)18城二手房成交面积352.1万平方米 ，处于2020 、2021 、2022年 的下游水平。

　　楼市企稳具备有利条件

　　与二手房市场走势不同 ，当下新房市场仍寒意阵阵 。

　　国家统计局最新发布数据显示，2022年 ，全国商品房销售面积、销售金额同比分别下降24.3%和26.7% ，创历史同期最大跌幅 ，比2014～2015年库存高压期 的跌幅都要大。

　　房价方面 ，2022年全年，商品房均价下跌了3.2% ，已连续11个月下跌 。70城数据显示，新房和二手住房价格指数已经连续16个月环比下跌 ，新房和二手住房同比分别连续9个月和11个月下跌 。

　　2022年，房地产开发投资也下跌10% ，创下年度最大跌幅。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，上一次楼市开发投资承压，还 是2015年去库存时期，彼时开发投资仍旧增长1% ，2022年楼市的压力是史无前例 的 。

　　在他看来，2022年 ，由于房价下跌、买房动力不足 ，资金链紧张等 ，金融机构纾困地产的意愿不足 ，因为资产价格没到底，也担心风险。于是 ，开发商不得不降价促销，而且力度越来越大。由此 ，形成了供需两端相互弱化 的循环，导致行业全链条下滑 。

　　不过，作为国民经济 的支柱产业，房地产仍有望回温。国家统计局局长康义于17日表示 ，初步判断2023年房地产对整个经济 的拖累不会比2022年大 ，房地产市场逐步企稳具有一些有利条件。

　　同日 ，全国住房和城乡建设工作会议在北京召开，会议强调 ，一要稳预期，坚持房子 是用来住 的 、不是用来炒的定位 ，增强政策的精准性协调性 ，以更大力度精准支持刚性和改善性住房需求，提升市场信心 ，努力保持供需基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定，同经济社会发展相协调、同住宅产业发展相协调，严控投机炒房。

　　二要防范风险 。“一头”抓出险房企，帮助企业自救，同时依法依规处置，该破产的破产 ，该追责的追责，不让违法违规者“金蝉脱壳” ，不让损害群众利益的行为蒙混过关。切实维护购房人合法权益，做好保交楼工作 。“一头”抓优质房企，一视同仁支持优质国企 、民企改善资产负债状况 。

　　三要促进转型 。有条件 的可以进行现房销售 ，继续实行预售的 ，必须把资金监管责任落到位 ，防止资金抽逃，不能出现新 的交楼风险。要形成房屋安全长效机制，研究建立房屋体检 、养老 、保险等制度，让房屋全生命周期安全管理有依据、有保障等等 。

　　李宇嘉表示，2023年，一边要稳定楼市 ，一边要纾困企业，一边要保交楼 。这三项工作 ，目前都面临着巨大 的挑战。保交楼进入攻坚阶段，剩下 的都 是难啃的骨头，都 是存在资金硬缺口的 。疫情后，民生 、预期都要休养生息 ，怎么尽管稳定下来 ，2023年 的工作仍旧艰巨。

　　不过 ，随着需求端政策加快落实，符合条件的城市首套房贷利率下调，一二线城市政策空间不断释放 ，更多核心城市的信心有望回升 。中指研究院认为 ，若各地政策执行到位 ，房地产市场最早或在二季度企稳 ，乐观情形下 ，2023年全年商品房销售面积同比或小幅增长，价格逐渐趋稳。

　　许小乐认为 ，预计2023年越来越多的消费者开始入市，供求关系恢复平衡 ，市场交易量价迎来温和修复 ，上半年房价逐步企稳回升 。不过，取消行政性干预 ，意在恢复市场调节机制，并不 是鼓励加杠杆炒房。在“房住不炒”政策框架下 ，市场会向中枢水平靠拢 ，不会出现报复式大涨。

江西省上高县敖山镇副镇长唐国徽——扎根乡村接续奋斗******

　　大棚里 ，几十株果树枝繁叶茂，黄澄澄 的果实点缀其间。12月1日，党的二十大代表、江西省上高县敖山镇副镇长兼洋林归侨少数民族聚居村党支部纪检委员唐国徽，一大早便和县农业农村局农业推广研究员赵险锋，钻进了村里 的大棚 。

　　“国徽，今年的果子口感不错 。”村民们笑着打招呼 。

　　“市场销售也很好 。我调研了一下 ，在南昌每斤平均可以卖到10元 ，品相好 ，售价更高 。”唐国徽笑着说，“今天咱们请来技术专家，给大家讲讲果树保养 。”

　　怎么修枝去果，如何保留养分，赵险锋讲得认真 ，大家听得仔细 ，不时提出问题。连下几场小雨，气温明显下降，大棚内却是热火朝天。大棚外还有连片 的泰国红心柚园 、火龙果园、蓝莓园。

　　今年34岁 的唐国徽 是洋林村土生土长 的瑶族小伙 。大学毕业后 ，曾在深圳创业 。就在生意红火之时，他应邀回乡发展 。10年来 ，唐国徽带领乡亲们通过发展水果 、乡村旅游等特色产业走上增收致富之路 ，村民人均收入从8000多元增至2.8万余元。

　　出席党 的二十大后回到村里，唐国徽积极宣讲党 的二十大精神。“党的二十大报告对全面推进乡村振兴作出重要部署，强调‘坚持农业农村优先发展’‘加快建设农业强国’ 。”唐国徽对乡亲们说，“全面推进乡村振兴 ，我们不能有‘等靠要’ 的想法 ，要撸起袖子加油干。咱们洋林村最大的特色就 是多民族聚居 ，发展乡村旅游还有很大潜力可挖。”

　　村民们听得带劲，也提出一些建议 ，唐国徽一一认真记录 。随后，唐国徽拿出一份方案，与洋林村党支部书记张胜德一起到县水利局争取项目资金，计划打通洋林村边与泗溪镇漕港村边水塘 ，打造景观湖泊 。

　　“在这之前，我们已经和泗溪镇进行了协商，一起发展全域旅游。”唐国徽介绍 ，目前洋林村水系治理项目已经立项。

　　对接电商平台，打造“多彩洋林”农产品销售平台；联系专业公司 ，制订洋林村特色旅游小镇规划……“国徽一直没闲着，带着我们拓宽增收致富路。”张胜德拿出工作日志 ，其中记录了最近的工作日程 。

　　“来看看我这刺绣怎么样？”走进村民陈胜梅家 ，她手里正针线飞舞 。唐国徽拿起一份刺绣作品，只见“多彩洋林”几个彩字下，绣着一幅山水田园图。

　　“您的手艺快赶上老师喽 ！”唐国徽点赞。上月底，唐国徽请来上高县特殊学校的刺绣老师 ，为全村妇女开展了两天培训。

　　洋林村 的妇女有民族刺绣手艺基础 ，如今在老师的带动下得到提升 。村里的美术老师叶其秀 ，以洋林村风光画出10余幅“多彩洋林”美图，作为刺绣创作 的底板 。“大家不用担心销路，刺绣老师帮咱们卖 ，乡村旅游也能带动销售 。”唐国徽给大家鼓劲 。

　　“发展好洋林村，要只争朝夕 。”掏出一张手绘 的地图 ，唐国徽比画着说 ，“露营地 、童乐园、滑草场 、民族创业园……完成一项 ，就在旁边标注一项 。”

　　“习近平总书记在党 的二十大报告中指出，当代中国青年生逢其时 ，施展才干的舞台无比广阔，实现梦想的前景无比光明。”唐国徽说，“作为一名新时代青年，我愿扎根乡村接续奋斗，让乡亲们的日子越过越红火。”（朱磊）

　　（文图 ：赵筱尘 巫邓炎）